不動産会社がYouTubeを活用するメリット・制作ポイントを解説
ミライスタイル スタッフ
不動産会社にとって、YouTubeを活用した情報発信は、集客と信頼構築を同時に進めるための有効な施策です。
動画を活用することで、物件の雰囲気や周辺環境、担当者の考え方まで伝えられ、内見前から安心感を持ってもらえます。
一方で、不動産会社がYouTubeを活用する施策は、「続かない」「成果が見えにくい」と感じている方もいらっしゃいます。
そこで今回は、全国各地の建築業者様へWEB制作・WEB集客代行を提供している『ミライスタイル』が、不動産会社がYouTubeを活用するメリットとデメリット、成果につなげる制作ポイントを解説します。
不動産会社のYouTube活用でお悩みの方はミライスタイルまでお気軽にご相談ください。
現状整理から運用設計まで、建築・不動産業界に特化した視点でサポートします。
【お問い合わせ】建築業界WEB活用オンライン個別相談を、毎日開催しています。
目次
不動産会社がYouTubeを活用するメリット
不動産会社がYouTubeを活用すると、物件の理解度を高めながら、見込み客との信頼関係を構築できます。
集客数を増やすだけでなく、問い合わせの質を高められる点が大きな特徴です。
動画で直感的に伝えられる
YouTubeの最大の強みは、物件情報を直感的に伝えられる点です。
写真や文章では補いきれない広さの感覚や動線、周囲の雰囲気も、動画であれば短時間で伝えられます。
とくに、初めてエリアを検討する見込み客にとっては、「現地に行く前に雰囲気を知れる」ことが、不安を和らげる要素になります。
そのため、問い合わせ前の認識ズレが減り、やり取りがスムーズになります。
見込み客との接触回数を増やせる
YouTubeを活用すると、見込み客との接触機会を継続的に持てます。
検索結果や関連動画、おすすめ表示をきっかけに視聴される点も、YouTubeの特徴です。
そのため、自社サイトやポータルサイトを訪れたことがない見込み客とも接点を持てるようになります。
動画内や概要欄から物件ページや問い合わせ先へ誘導できる導線を設けることも可能です。
内見前の不安を解消できる
不動産の問い合わせには、「実際に見てみないと分からない」という不安がつきものです。
YouTubeで事前に情報を伝えておくことで、その不安を和らげられます。
ユーザーがある程度、理解を深めたうえで来店してもらえるため、「内覧してみたら違った」のようなミスマッチを減らせる点もメリットです。
競合と差別化要素になる
YouTubeを活用することで、競合他社との差別化を図れる点もメリットのひとつです。
不動産業界では、動画制作や運用に対してハードルを感じている会社も多く、YouTubeに本格的に取り組んでいる事例は限られています。
また、物件情報だけでなく、会社の考え方や取り組み姿勢を伝えられる点も、動画ならではの強みです。
代表者や経験豊富なスタッフが出演することで、ユーザーとの距離が縮まり、会社への理解や信頼が深まることで、ブランディングの強化にもつながります。
不動産会社がYouTubeを活用するデメリット
不動産会社がYouTubeを活用する際は、メリットだけでなくデメリットも把握しておくことが大切です。
事前に課題を理解しておくことで、無理のない運用設計が可能になります。
制作コスト・時間がかかる
YouTube運用には、一定のコストと時間が必要です。
撮影や編集、企画を行うため、担当者の業務負荷が増えやすくなります。
とくに、社内に動画制作のノウハウがない場合は、準備や試行錯誤に時間を要する場合もあります。
更新頻度を保てないと、運用が止まってしまうため、無理のない体制を整えたうえで取り組みましょう。
また、社内でYouTube運用をするのが難しい場合は、運用代行会社を利用するという方法もあります。
YouTubeの運用代行については、こちらの記事で解説しています。
〈関連ページ〉WEB集客は丸投げできるが集客代行会社と協力がベスト｜集客代行会社の選び方、成功事例、費用相場も解説
成果を感じづらい・時間がかかる
YouTubeは、短期間で成果が出る施策ではありません。
視聴回数やチャンネル登録が増えるまでには、一定の期間が必要です。
効果が実感できないまま動画を制作するとコストはかかり続けます。
そのため、途中でYouTube運用を断念してしまう場合も少なくありません。
しかし、YouTubeは継続することで効果を得られるため、長期的な視点で取り組む姿勢が大切です。
オーナーや管理会社の承諾が求められる
物件を動画で紹介する場合、事前の承諾が必要になることがあります。
とくに、賃貸物件や管理物件では以下の点で注意が必要です。
- ・オーナーの許可が必要になる
- ・入居者のプライバシーに配慮する必要がある
- ・撮影範囲に制限がかかる場合がある
承諾が得られない場合には、企画自体を見直す必要があります。
炎上のリスクがある
YouTubeは不特定多数のユーザーが視聴するため、発信内容によっては炎上につながるリスクがあります。
とくに注意したいのは、表現の捉え方に個人差が出やすい内容です。
地域に対する固定的なイメージを強調した表現や、性別による役割を前提とした発言は、差別的と受け取られる可能性があります。
軽い冗談のつもりで使った言葉や編集も、視聴者によっては不快に感じられる場合があります。
企業としての発信であることを踏まえ、伝える相手や文脈を十分に配慮しましょう。
不動産会社のYouTube運用で迷いがある方は、ミライスタイルまでお問い合わせください。
安心して継続できる運用設計を、専門的な視点から支援します。
【お問い合わせ】建築業界WEB活用オンライン個別相談を、毎日開催しています。
不動産会社のYouTubeで伝えるべき情報
不動産会社がYouTubeを活用する際は、何を伝えるかが大切です。
視聴者が知りたい情報を整理し、検討を前に進める内容を発信しましょう。
物件紹介や周辺環境
YouTubeでは、物件そのものだけでなく周辺環境もあわせて伝えることが効果的です。
室内の広さや動線、収納の使い勝手は、ルームツアー形式で紹介すると分かりやすくなります。
最寄り駅までの距離や周辺施設、街の雰囲気を映像で伝えることで、暮らしのイメージも膨らみます。
間取りに特徴がある物件や立地条件が珍しい物件は、視聴者の関心を集めやすい点もポイントです。
事例紹介やお客様の声の紹介
事例紹介やお客様の声は、信頼を高める情報です。
成約事例では、どのような条件で検討し、なぜその物件を選んだのかを伝えることで、同じような状況にある見込み客の参考になる情報になります。
検討時の悩みや担当者とのやり取りを紹介することで、視聴者は自分の状況と重ねて考えやすくなります。
不動産取引におけるよくある質問と回答
不動産取引には、専門的な言葉が多く不安を感じやすい要素があります。
初期費用の内訳や契約時の注意点、購入・賃貸の流れなどは関心が高いテーマです。
事前に疑問を解消できると、問い合わせ時のやり取りもスムーズになります。
専門的な内容を分かりやすく説明することで、安心感と自社への信頼感にもつながります。
コンテンツマーケティングの特徴やメリット・デメリットを、こちらの記事で解説しています。
〈関連ページ〉コンテンツマーケティングとは｜メリット・デメリット、手法や成功事例をわかりやすく解説
効果的なYouTube制作のポイント
不動産会社がYouTubeを活用する際は、撮影や編集の技術だけでなく、どのように伝えるかを意識することが大切です。
ここでは、無理なく取り入れやすい制作のポイントを紹介します。
サムネイルとタイトルで興味を引く
YouTubeでは、サムネイルとタイトルが視聴のきっかけになります。
内容が良くても、目に留まらなければ再生にはつながりません。
物件の特徴や動画を見るメリットは、短い言葉で伝えることがポイントです。
専門用語は使わず、視聴者が気になりやすい表現を意識しましょう。
また、サムネイルは一度作って終わりにする必要はありません。
色や文字の量、写真の切り取り方を変えた複数パターンを用意し、反応を見ながら調整すると改善につながります。
動画の長さは視聴者に合わせる
動画の長さは、内容や視聴者の関心に合わせて決めることが大切です。
長さよりも、最後まで見てもらえる構成を意識しましょう。
物件紹介はテンポよく、質問への回答や解説は要点を整理して伝えると、視聴者にとって理解しやすくなります。
スマートフォン視聴を前提に構成する
YouTubeは、スマートフォンで視聴されることが多い媒体なため、画面サイズを意識した見やすい構成が大切です。
文字は大きめにし、情報を詰め込みすぎないようにすると伝わりやすくなります。
映像やテロップも、画面サイズを意識して配置しましょう。
わかりやすさを意識する
不動産の情報は、どうしても専門的になりがちです。
視聴者の立場に立ち、分かりやすく伝えることを心がけましょう。
あまり専門用語を使わずに要点を伝えるだけでも理解しやすくなります。
どうしても、専門用語を使用する場合は、説明・補足を加えるなど、わかりやすさを意識することが大切です。
不動産に詳しくない人が見てもわかりやすい動画は結果的に視聴回数が増える傾向にあります。
問い合わせ導線を設置する
動画を見たあとに、次の行動が分かるようにしておくことも大切です。
問い合わせや詳細ページへの導線を用意しておくと、相談につながりやすくなります。
概要欄や動画内で、連絡先や関連ページを案内するのがおすすめです。
視聴者が迷わず行動できるよう、シンプルな導線を意識しましょう。
YouTubeを集客に繋げるために活用する方法は、こちらの記事でも紹介しています。
〈関連ページ〉YouTubeで伝える工務店のこだわりは集客に繋がるのか？建築業界でのWEBマーケティングに活用する方法
不動産会社がYouTubeを始める方法
不動産会社がYouTubeを始めるときは、「まず1本出して終わり」ではなく、3か月後も続けられる形に設計しておくことが重要です。
ここでは、初めて取り組む場合でも実行しやすい流れを紹介します。
ターゲットとテーマを決める
はじめに、「誰に」「何を」届けるのかを明確にすることが大切です。
想定する見込み客に合わせて、物件紹介、周辺環境、よくある質問などのテーマを決めましょう。
ターゲットとテーマの例は、以下のようになります。
| 誰に（ターゲット） | 何を（テーマ） |
|---|---|
|
・戸建てを探している30代の子育て世代 |
・物件・ルームツアー系 ・エリア・街紹介系 ・ノウハウ・お金系 |
自社が最も伝えやすいターゲットとテーマの組み合わせを選び、無理のない内容から発信を始めることがポイントです。
撮影・編集の方法を決める
次に、撮影や編集をどう行うかを決めます。
最初から本格的な機材をそろえる必要はありません。
スマートフォンでの撮影や、簡単な編集ソフトから始める方法もあります。
自社で対応するか、外部に依頼するかを含めて、無理のない方法を選ぶことが重要です。
動画を作成する（まずは1分の動画からスタート）
動画制作は、短い内容から始めると取り組みやすくなります。
まずは1分程度の動画を目安に、伝えたいポイントを絞って作成しましょう。
短い動画であれば、撮影や編集の負担も抑えられます。
「完璧な1本」よりも、「60〜70点の動画を3本公開する」ほうが、データもノウハウも早くたまります。
YouTubeにアップ・概要欄を整える
動画を作成したら、YouTubeにアップします。
あわせて、概要欄の情報も整えておくことが大切です。
動画の内容を簡潔に説明し、物件ページや問い合わせ先へのリンクを記載します。
視聴後に次の行動が分かるようにしておくと、集客につながりやすくなります。
継続的に発信する
YouTubeは、継続的な発信によって効果が積み重なる媒体です。
一度投稿して終わりにせず、無理のないペースで続けることが大切です。
まずは「週1本×3か月」を目標に設定したり、毎月1回、「翌月に出す4本の企画」をまとめて決めておいたりすると運用が安定します。
細かい分析にこだわらず、少しずつ改善を重ねながら、長期的な視点で取り組みましょう。
YouTubeを活用した情報発信をこれから始めたい場合は、ミライスタイルまでお問い合わせください。
自社に合った進め方を整理し、無理のない運用を支援します。
【お問い合わせ】建築業界WEB活用オンライン個別相談を、毎日開催しています。
まとめ
不動産会社にとって、YouTubeは物件の魅力や会社の姿勢を伝えられる有効な手段です。
動画を通じて理解を深めてもらうことで、見込み客との信頼関係を築きやすくなります。
ただし、制作体制や表現への配慮など、事前に確認しておくべき点もあります。
伝える内容と導線を設計したうえで、無理のない形で継続することが大切です。
